炸裂消息，楼市终于亮出“底牌”！

还是从这条深夜刷屏的消息说起...

7月27号晚上11点，新华社发布了住建部的新闻，又是关于房子，大家集体睡不着了，开始讨论。

总结下来就四点，降首付、降利率、减免置换税费，还有认房不认贷。

这回的政策，是直接从住建部发出的，可谓是楼市调控的最前沿。

首付、利率就不多说了，一直在降。

像一些弱二线，或三四线差不多已经在执行最低标准了，所以，这次主要是向一线城市喊话。

置换房屋的税费减免，也不稀罕，之前也见过。

（图源：财政部官网）

不过，“认房不认贷”这几个关键字，时隔9年重新提出，可谓大“杀手锏”呐。

很多“砖家”开始预言：

先别激动，一起聊聊这个政策精彩的地方。

“认房不认贷”会是核弹吗？

有必要跟大家叨一句，什么是“认房不认贷”。

先说说它的反面“认房认贷”。

之前，有个深圳的朋友，闺女要上学，想卖了现住房子，换学位房，但有一个问题很棘手。

她要卖的房，贷过款，如果重新置换房产，不好意思，房市“认贷”，第二套房首付五成。

不要觉得三成、五成，就差个二，假设1000万的房子

足足差了200万，要赚好几年，朋友付不了这么高的首付，于是作罢。

房市为什么要“认房”又“认贷”？

防止炒房呀，说是有益“刚需”，但其实想改善住房，却多付不起“二成”首付的，往往也是“刚需”。

认贷对哪些人群不利？

当然是有过贷款（无房但有贷款记录的人）。

比方说：

这些情况，都属于二套。哪怕在这个城市没有房子，买房仍要付二套高首付。

有多高？拎几个城市给大家感受一下：

北京的政策厉害了，首套房首付最高60%，二套最高80%，算下来贷款利率高达5.25%（按现在的LPR算）

所以，在之前的政策下，想改善住房，难呐。

不过现在好了，“不认贷”，不看贷款记录，意味着只要把名下房子卖掉，就能以“一套房”的首付换新房。

对买错房、想换房的家庭，无疑是颗“后悔药”。

这很大程度上，降低了购房门槛，释放了购买力，值得期待一下它的效果。

不过，有人又担心了，如果大城市松动限购，资金会流向大城市，小城市房子的保值性，会更弱。

也不是没这种可能性哈，所以，如果小城市非自住房，大家可以观望一下再下手。

暗示进入“买方市场”

不论是“认房不认贷”，还是之前的“降存量房贷利率”。

一系列的“政策”和“动作”背后，最灵魂的地方是，它暗示了整个房市供求关系的变化：

从卖方市场，变成了买方市场。

带大家温习一下政策原话：

（图源：2023.7.24 中央政治局会议纪要）

说明一个问题，不论是刚需房，还是高端房产，房子和土地的稀缺性降低了。

以前，买房子得排队、抽签，大家都抢着买房。

像深圳，新盘打个新，就像“升学考试”，有门槛，不是人人有资格去。

现在的房市，大家异常冷静，反正不轻易出手。

看中指院最新的卖房成交数据：

(图源：中指院2023年7月中房屋总成交数据)

成交量，一直在跌。

再看看50个重点城市，二手房的成交情况：

（图源：贝壳研究2023年房产研究半年报）

也不容乐观。

为什么买、卖市场会发生“交换”？

一个本质的原因就是：同质化供应过多，提前透支了土地的稀缺性。

开发商不停地建，买得起房子的就那么一波人，人家现在捂紧口袋不买了。

买不起房子的人，依然没有房子住。

所以，为什么政府要开始搞“住房租赁”、“城中村改造”，为啥要支持保障性住房？

为的就是，未来适应“买方市场”，保住房子的价值。

所以，不论是买房，还是卖房的人，都要适应变化，调整心态。

买房人应该怎么做？