楼市重磅消息！房价要涨了？

说人话就是——

新房价格，连续三个月下跌（环比和同比）的城市，首套房贷利率可以不设下限（之前首套房最低利率为4.1%）。

根据国家统计局全国70城房价数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，其中不乏天津、厦门、郑州、武汉、温州等城市的身影。

我算了一下，100万房贷，30年等额本息情况下，利率每下降0.15%，每月房贷可以少89元左右，总利息能少3万多。

政策出台为哪般？

信号相当明显了，房价不能跌。 

稳房价，就是稳预期。 

把房地产市场拉起来，对今年的经济尤为关键。 

很多朋友应该都听过拉动国民经济的三驾马车：投资、消费和出口。而关于三驾马车，北京大学国家发展研究院金融学的徐远教授早前分析表示：

就大宗消费而言，很难再找到能与房产相媲美的项目。房地产关联着钢铁、建材、家装、家电等数个上下游产业链，不管是从稳经济、保就业，还是从促销费来看，拉动房地产都是关键时刻下的非常手段。 

大力支持首套房购买，

一是为了刺激那些「还有一定积蓄、未来收入还没被抵押出去的」人群把钱从银行拿出来，希望以此来带动经济；同时也是为了给后续的政策留有一定余地。与前两轮的救市力度相比，这次明显还没有使出全力。

但考虑到人口下滑、城镇化基本到顶、居民负债利率高企等因素，再叠加国际外部环境的影响，这轮救市的难度更大，可操作的空间实际上十分有限。 

只有等到万不得已的时候才会考虑再开闸，比如解除限贷限购等，把那些被政策限制住的购买力释放出来。

但这是最后一手、用了就没，所以要省着用。

接下来怎么办？

楼市行情接下来会怎么走？我们该如何应对？ 

就当前释放出来的政策来看，我只能说想法是美好的。 

央妈这次送温暖，已经不是什么新鲜事了，只不过是刚刚到期的房贷政策的“续签”罢了（当时给了-20BP的建议，现在是因城施策自由发挥）。 

其实从去年年底到现在，LPR已经调整了数次，持续在房贷利率端利好购房者。至于效果 —— 

从国家统计局网站获得信息来看，居民新增房贷规模仍然是呈持续下滑的态势。

希望通过降低首套房的贷款利率和首付比例，刺激年轻人掏空“6个钱包”和未来几十年的收入来买房，就跟「发了一张兰博基尼50元代金券」的效果差不多。

这招在过去还能有点效果，因为大家都相信未来会越来越好。 

但现在，一没钱，二没预期。

写在最后

危机的实质，是预期和信心的危机。正因如此，房地产市场的问题，也不是房地产单一领域能解决的。 

市场真正的复苏，需要全社会各阶层，信心和预期的恢复，这不是一个简单的问题。 

现在大家都在过冬。大部分人都是以一种“苟着”的心态应对未来，具体体现在超额储蓄、提前还贷、资产置换、消费收缩等等。 

根据今年的金融统计数据，2022年1-11月，居民部门新增存款14.9万亿，预计2022年全年居民部门新增存款或超过16万亿，大幅高于往年水平（2019、2020、2021年分别为9.7万亿、11.3万亿和9.9万亿）。

而且越是有钱人，储蓄率越高。

资金主要诉求是“求稳”，预期和信心明显不足。

所以目前來看，至少先让大家工作稳定，经济运转稳定，能稳定的赚到钱，才能说楼市什么时候有希望筑底回暖。一起期待接下来几个月，还有怎样的大招出现吧。

最后，如果有保险疑问的朋友，可以咨询你的保险咨询顾问哦~