父母把房子送给你，千万别要！

大家都在讨论房子，降房价、0首付、再降息。

房子，中国人都爱买。

安居乐业，第一步是要先买个房子，安定下来。

我国的城镇居民，70%都有自己的房子，有些家庭还不止一套。

（数据来源：国家统计局，泽平宏观） 

前几天听说一个故事，一个重庆姑娘，爷奶过逝留下2套房，父母手上2套房，姑娘自己买了1套房。

30几岁，未来手上可能有5套房子的产权，简直人生赢家。

但是问题来了：作为子女，真的能轻松拿到长辈的房产？

劝大家一句，父母给的房子，千万别急着要，搞不好多掏十几万冤枉钱。

过户方式没选对，多花十几万

现在父母过户房产给孩子，主要有3种方式：继承、赠与和买卖。

每种方式，都不能白给，得交一些钱。

没错，即使房子是父母自愿送的，子女也要给钱。

3种过户方式的主要费用，给大家整理到表里了。

*不同地方的税率会有所不同，具体要根据当地的标准来进行计算。

举个栗子🌰

假设A有一套95㎡、价值300万元的普通住宅，满五唯一，要把房子过户给儿子B。这套房是B的首套房。

（*满五唯一：该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这1套房子，且这套房子产权证已经满5年）

那么，过户需要的费用：

*继承的公证费，按普遍的收费标准2%来计算；赠与的按0.5%计算。

这样看下来，继承需要缴纳的费用最少。

但补充一个冷知识，继承或受赠的方式获得的房产，虽然一开始不用交个税。

但后续子女想要卖掉，这个房子如果不是满五唯一，是要再交个税的。

个税费用=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

就是父母买时价格和子女卖时价格的差额，再减去一些费用，剩余的值×20%。

这就是一笔不小的钱了，

过去10年里，很多地方的房产，不说10倍，翻个1倍总是有的。

100万买入，卖的时候值200万，个税就要交个10+万，肉疼……

综合来看，多数时候的过户成本，赠与＞继承＞买卖

很多人以为成本最少的赠与，其实需要花的钱最多。

爸妈的房子，未必都是你的

继承房产，不仅是钱的事，更重要的是产权问题。

不少独生子女觉得，爸妈的房子不留给自己，还能给别人吗？

还真不一定。

说个真实的事。

小郭是独生子，父母在09年的时候，50多万买了一套房子，房产证上写父母的名字。

13年的时候，父亲过世；17年，母亲也去世了。

小郭就想把房子过户到自己名下。

结果姑姑却找上门来，说这个房子也要分她一份。

原来，父亲去世的时候，奶奶还在世。

在小郭的父母没有立遗嘱的情况下，房子作为父亲的遗产，奶奶也有部分份额。

奶奶去世之后，她名下的份额，就均分给了她的3个孩子（大伯、姑姑、爸爸），姑姑能分到1/18。

除非大伯和姑姑，自愿放弃继承。否则小郭没办法继承这套房子的全部份额。

自己爸妈挣钱不容易，半辈子积蓄辛苦买的房子，最后还要分出去一部分，搁谁心里都会堵得慌。

所以，父母替子女提前规划好财产的继承方式，很有必要。

怎么能继承爸妈的全部房产？

开头说的3种过户方式，一般都能拿到父母房产的全部份额：

1、父母在生前，通过赠与/买卖的方式，把房产转移给子女。

2、父母订立遗嘱，指定子女继承自己将来去世后所遗留的全部房产。

只要在赠与/立遗嘱的时候，明确了房产的归属人。

或者在子女婚前完成房产买卖。

即使子女离婚，这个房子一般还是属于个人财产，不会被分割。

看起来很完美，实际上还有1个潜在风险。

因为以上3种方式，无论哪种，父母或早或晚都会失去了对房产的控制权。

7月份的时候，有这么一条热搜：

高某年约40岁未婚，去年因病去世，生前他立下遗嘱：

将名下价值400万元的房产、100万元的存款及一辆奔驰汽车，全部赠与交往一年的女友王某。

女友逼着高某年迈的父母要产权，还把高某父母告上了法庭。

想想高某的父母，有多心寒。

房产是他们掏空了半辈子积蓄买的，儿子是花半辈子养大的，转身都给别人做了“嫁衣”。

虽然最后房产保住了，但奔驰汽车和存款归王某，高某父母还要向王某支付补偿金60万元。

所以，提醒一点，有些子女是会“败家”的。

很多有钱人做资产传承，除了上面说到的3种方式，也会借助2种保险，来给自己的财富传承“打补丁”。

部分房产转换为现金，给子女做储蓄保单。

自己做投保人，指定子女做受益人，什么时候开始领，领多少钱也约定好。

即使自己不在了，或者事业中途出了什么变故，孩子的教育、养老问题，也有兜底。

父母生前，牢牢把控好资金，中间就算有变化，也可以及时更改。

父母给自己买增额终身寿险，指定子女为受益人。

被保人身故后（父母），子女能拿到高额的现金赔偿。

这也是资产传承的一种好方法。

综上来看，用这两种保险，来处理一部分传承问题。

一方面，子女不用再额外交什么费用。

另一方面，所有权清晰，不用担心和其他人分割。

省心省事，不需要立遗嘱、不需要做公证，只要做好受益人指定就好。

而且，保单算是隐形财富，不像房产那么显眼，不容易被人盯上。

除了家族信托之外，也就保险能做到了，也难怪有钱人爱买。

（来源：《平安银行私人银行家族传承数据报告》）

给大家总结一下，今天聊了几个房产/资产传承的重点：

1、房产过户，以买卖的方式，一般费用最低

2、父母最好在生前，就立好遗嘱，明确房产的继承人，避免继承过程中的纠纷

3、除了房产之外，年金险和终身寿险做资产传承有独特的优势

想了解如何挑选好年金险/终身寿险，或想咨询具体产品，联系保险咨询顾问，给你1对1解答。