房屋“永久产权”来了！房产证还有用吗？有什么影响？

前几天网上冲浪看到一条新闻说：房屋永久产权来了。

听到这个消息大家都有点小兴奋，毕竟大部分人的认知中，我国普通住宅只有70年产权。

那消息出来后，是不是意味着未来我们的房子产权不只70年了呢？

小马老师来跟大家解答下这个疑问。

房屋永久产权是真的吗？

我国是社会主义国家，土地并不为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。

所以不同房产性质使用权限有所不同，具体为：

住宅用地最高年限70年

商业用地最高年限40年（特殊情况50年）

综合用地最高年限50年

这里的使用年限指的是房子下面的土地使用年限，其实并不是指房子的使用年限，真正房子的使用权永远属于你。

也就是说房子所在的土地到期后，国家没有其他计划，你只需要支付一笔钱，仍然可以继续拥有房屋的使用权。

如果这块土地要另作他用，你也能获得一笔可观赔偿。

所以从某种意义上来说，普通住宅的永久产权就是属于你的。

但如果你买的是商铺、公寓等房产，以后能否续期，这点尚未明确。

普通住宅续期具体需要多少钱？咱们可以参考过往深圳的一个案例：

由此可见，续费大概率不会太高，不然没有几个人会买单。

虽然目前没有出台具体的费用标准，但是小马老师猜测，费用不会太离谱。

说完续期费用，关于住宅的使用期限，我觉得有必要给大家科普下。

房产使用权时间，很多人以为是从买到房子的那刻开始算。其实，使用年限从开发商拿地那天就开始算了。

这么算起来，现房的使用时间就比期房长。

但现在的房子大多是期房，绝大多数人的新房实际产权年限并不到70年。

是不是觉得很吃亏呢？毕竟买房对于大多数家庭来说，还是需要掏空家底才能上车 ，少了几年使用权总觉得不划算。

但是结合到实际生活场景，又有多少家庭真正在一套房子里住大几十年？

依据搜狐网发布的数据显示：中国人的平均换房周期仅5.2年。在一套房子里住70年真的是小概率事件。

所以大家不必过度纠结使用期限问题，反正普通住宅到期可以续，小马老师觉得也不是啥大事。

新的不动产权证跟房产证有啥区别？

谈到房子的永久产权，那么涉及到的一个最重要的凭证就是不动产权证。

很多盆友以为它和房产证是一回事，但其实差别还挺大。

过去买房需要办理两个证，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

但是从2016年年底开始，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，改发不动产权证。

来源：民族时报

换新证后，并不意味着老版的房产证就失效了。

依据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知：

不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。

也就是说老证依然有效，新证就叫不动产权证。你可以把它看作是新版的房产证，对比传统房产证，它主要有这些区别。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

但在这个基础上，不动产权证增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产权证里的不动产单元号具有唯一代码，相当于一个独一无二的身份证号，查询不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

一般点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，仅需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

来源：齐家网

房产证和不动产权证虽然都能证明房子真正属于谁，但是相对来说，不动产证比房产证产权内容更详细。

不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

此外，办理不动产证还有这3个优点：

1、双证合一，卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）

2、避免一房多卖（凭借唯一代码可查询不动产产权归属，防坑又防骗）

3、农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，土地流转使用，收益有保障）。

如何申请不动产权证